戴德梁行：中国有望在2025年成为亚洲最大的公募REITs市场

题:戴德梁行:中国有望在2025年成为亚洲最大的公募REITs市场

戴德梁行北京估价及顾问服务部高级董事、资产证券化业务负责人杨枝日前表示，我国基础设施公募REITs成立三年以来，呈现资产类型丰富，发展速度较快，未来发展空间大等特征。从产品数量来讲，中国有望在2025年超越日本成为亚洲最大的公募REITs市场。

国际房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行日前在北京启皓艺术馆举办《艺塑城市重焕价值——2024年北京年中发布会》论坛。杨枝在论坛上表示，消费基础设施是公募REITs重要的板块，目前已上市及已申报的消费REITs资产类型包括购物中心、社区商业及奥特莱斯，长期来看消费REITs的市场规模有望突破千亿。

戴德梁行中国区资本市场部副董事总经理杨蕾对上半年大宗交易市场情况进行简单概括，2024上半年大宗交易市场回调，成交额228亿元，成交宗数20单。在资产类型方面，写字楼成交占比仍然过半，商业项目受公募REITs利好影响，成为市场新宠，占比约19%。在买家类型方面，险资频繁出手，成为市场中流砥柱；外资买家回归，购入核心资产。上半年，北京共有8宗交易通过司法拍卖完成，约占同期总成交宗数的38%。

戴德梁行北京估价及顾问服务部董事王天会对土地续期话题作出专业分享，表示希望未来土地的续期费用、续期模式能够更加明确。

戴德梁行首席政策分析专家、北区研究部主管魏东对二季度北京写字楼市场情况进行专业解析，她表示，二季度，北京写字楼市场租金水平继续处于下行区间。目前，降本增效和以价换量是租户和业主在企业运营商的主旋律。从成交类型方面看，市场租赁需求以搬迁及续租为主。